Ing. Jan Bártek

Century 21 3D Reality

Vaše důvěra je mým největším závazkem

Říká se, že k vybudování důvěry je potřeba 6 pozitivních zkušeností. Udělám vše pro to, abyste se na mě mohli stoprocentně spolehnout hned po našem prvním setkání. Nabízím své služby při prodeji, koupi, pronájmu i správě nemovitostí.

Kdo jsem a proč dělám reality

Jsem certifikovaný realitní zprostředkovatel z Nového Jičína. Ke každému klientovi přistupuji individuálně a mým cílem je nejen prodat nemovitost, ale zajistit celý proces bezpečně, rychle a s maximálním výnosem pro klienta.

Cestu k realitám mi otevřela kombinace osobních zkušeností a touhy dělat věci jinak. Vystudoval jsem gymnázium v Novém Jičíně and pokračoval jako student podnikové ekonomiky na Masarykově Univerzitě v Brně. Inspirovaný podnikateli jako Robert Kiyosaki, Tomáš Baťa, Warren Buffett nebo Libor Váka jsem si uvědomil, že mě přitahuje svoboda a touha budovat hodnoty. Realitám jsem se začal věnovat na vysoké škole v rámci mé bakalářské práce a nenapadlo by mě, že do klasického zaměstnání nakonec po škole nenastoupím.

Osobní zkušenost se špatným makléřem mi ukázala, jak důležitá je kvalita služby, důvěra a dlouhodobý vztah s klientem. Díky studiu a cestování ve Finsku a Kanadě jsem si uvědomil hodnotu domova. Dnes sídlím v Novém Jičíně, odkud chci nastavovat standardy férové práce.

Čím se liším?

V osobě makléře vidím víc než jen prodejce. Měl by to být člověk, o kterého se můžete opřít, se kterým se můžete poradit a komu můžete důvěřovat. Nabízím své služby při prodeji, koupi, pronájmu i správě nemovitostí. Stojím při vás od prvního podání ruky až po bezpečné předání klíčů.

Co se týče vzdělání, získal jsem inženýrský titul v oboru podnikové ekonomie. Během studia jsem úspěšně absolvoval předmět oceňování nemovitostí a jak svou bakalářskou, tak i diplomovou práci jsem zaměřil na sektor nemovitostí. Přináším praktické know-how ze světa investičních nemovitostí, ve kterém se pohybuji již třetím rokem. Znám Novojičínsko, mám zde širokou síť kontaktů a také jsem se podílel na úspěšném dokončení kompletní rekonstrukce dvou bytů. Od ledna 2025 spolupracuji se správcovským podnikem Keso Praha v Říčanech.

Věděli jste, že..

Jsem byl vyhlášen za nejaktivnějšího nového makléře celorepublikového školení Create 21 v listopadu 2025 v Praze?

Praxe ve správě
nemovitostí

3+ let
zkušeností

Důvěra na
prvním místě

Ekonomické VŠ
vzdělání

Proč spolupracovat se mnou

Služba klientovi na 1. místě

Možná to zní jako klišé, ale spokojenost klienta je u mě na prvním místě. Znamená to pro mě odvádět práci poctivě, kvalitně, odborně a transparentně.

Ego stranou

Zakládám si na otevřeném dialogu a vzájemném respektu. Rád si vyslechnu názor protější strany a povedu dialog. Přemýšlím na základě objektivních faktů a podložených informací.

Fakta místo sladkých řečí

Sázím na přímé jednání a jasná fakta. Na rovinu vám ukážu silné i slabé stránky každé nemovitosti a společně najdeme řešení, ze kterého budete mít maximální užitek.

Zázemí silné značky Century 21

Díky kvalitní kanceláři (od r. 2017) dokážeme procesovat různorodé zakázky – od pronájmu 1+kk až po prodeje zámků či nemovitostí po celém světě.

Věčný student

I když jsem dokončil studia a učím se praxí, pokračuju ve vzdělávání díky webinářům od Century 21, podcastům, knihám a networkingovým akcím.

Všudezdejší

Narodil jsem se v Praze, bydlím v Novém Jičíně, studoval v Brně a pomáhám v Říčanech. Moje expertíza je MS kraj, ale domluvíme se v rámci celé ČR.

Moje služby

Prodej nemovitostí

Najdeme správnou cenu, připravíme nemovitost pro trh a zajistíme, aby prodej proběhl hladce a bezpečně.

Pronájem nemovitostí

Najdu prověřeného nájemníka a postarám se o celý proces od inzerce po předání. Pro majitele nemovitostí je tato služba zcela zdarma.

Koupě nemovitostí

Najdu vhodnou nemovitost a bezpečně vás provedu celým nákupem.

Správa nemovitostí

Přenechejte starosti na mě. Zajistím správu tak, aby přinášela stabilní výnos a vy měli klid.

Aktuální kapacita 2/20 bytů

Doplňkové služby

V rámci mých služeb vám pomohu také s propojením se správnými lidmi v oblasti financování, přepisu energií, pojištění, vyklizení nemovitosti, řemeslníků, práva a dalších služeb.

Marketingový rozpočet u prodeje

Prodej nemovitosti je důležitá a zcela výjimečná událost. Přemýšleli jste někdy nad tím, kolik by vás celý tento proces stál, kdybyste si ho museli financovat sami? Pro vaši lepší orientaci a představu uvádím, do čeho přesně investuji svůj vlastní čas a peníze:

Příprava a marketing nemovitosti

Srovnávací tržní analýza (STA) od 1 500 Kč
Marketingový plán na míru od 2 000 Kč
Úklid a virtuální home staging od 7 000 Kč

Prezentace a vizualizace

Profesionální fotografie s úpravou od 4 000 Kč
3D sken a virtuální prohlídka (Matterport) od 5 000 Kč
Videoprohlídka + dron od 5 000 Kč
Půdorys a vizualizace od 1 000 Kč

Inzertní sítě a portály

Inzerce na 14 realitních portálech od 1 500 Kč/měs.
PPC reklama (Google, Sklik) od 4 000 Kč
Kampaně Facebook & Instagram od 3 000 Kč
Speciální webová stránka nemovitosti od 8 000 Kč

Realizace prodeje a právní servis

Kupní smlouva a advokátní úschova od 10 000 Kč
Organizace prohlídek a open house od 5 000 Kč

Jak spolupráce probíhá

Nezávazná konzultace

Úvodní popovídání a seznámení se situací.

Odhad ceny a návrh strategie

Tržní ocenění analýzou nebo odhadcem.

Podpis zprostředkovatelské smlouvy

Spolupracujeme na základě společné smlouvy.

Vytvoření společného komunikačního kanálu

Abyste měli vždy přehled.

Příprava nemovitosti

Dle potřeb ji nachystáme do prodeje.

Zpracování profesionální prezentace

Profi fotograf, 3D sken pro zvýšení komfortu.

Prezentace na trhu a marketingový plán

Inzerce na 14+ webech je samozřejmost.

Pravidelný reporting

Budu vás pravidelně informovat o odvedené práci.

Prohlídky a komunikace se zájemci

Finální slovo má vždy majitel.

Právní servis a bezpečný převod

Smlouvy potvrzené právníkem.

Předání nemovitosti

Mohu pomoci i s přepisem energií.

Rozloučení? (Poprodejní servis)

S klienty rád zůstanu v kontaktu i nadále.

Hledáte svůj nový domov?

Podívejte se na nemovitosti, které aktuálně nabízím k prodeji či pronájmu.

Reference

Markéta Skopalová

„ Spolehlivý a ochotný realitní makléř, který si zakládá na férovém jednání a dobré komunikaci. Vše proběhlo bez problémů. Těším se na další spolupráci! “

František Palacký

„ Rád bych ocenil spolupráci s realitní kanceláří a zejména s panem Bartkem. Cely proces proběhl velmi profesionálně, komunikace byla rychlá, věcná a bez zbytečných prodlev. Vše bylo vyřízeno efektivně a s maximální ochotou. Spolupráci mohu jednoznacně doporučit. “

Kryštof Janík

„ Má dlouhodobá spolupráce s panem Bártkem mi dělá obrovskou radost, protože přesně naplňuje má očekávání, jak by měl makléř pracovat. Nejvíce oceňuji jeho otevřenou komunikaci, lidský přístup a neustálou ochotu pomoci s čímkoliv je potřeba. Je zkrátka skvělé mít po boku partnera, na kterého se dá stoprocentně spolehnout a se kterým je radost pracovat. “

Často kladené dotazy

Kolik stojí vaše služby?

Na odměně se vždy dohodneme předem. Obecně platí tato pravidla:

Prodej nemovitosti: Odměna je obvykle stanovena procentem z prodejní ceny. Pokrývá veškeré náklady na profesionální propagaci, právní servis a bezpečný převod peněz. Platíte až v momentě, kdy máte peníze za prodej na účtu.
Pronájem nemovitosti: Pro majitele bytů a domů je tato služba zcela zdarma. Mojí odměnou je provize hrazená nájemníkem.
Správa a koupě: Zde je odměna individuální podle rozsahu péče (u správy) nebo náročnosti vyhledávání (u koupě).

Rád vám vypracuji nezávaznou nabídku na míru vaší nemovitosti během 15minutového hovoru.

Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?

Celý proces lze rozdělit do dvou fází:

Nalezení kupce: U správně nastavené ceny a kvalitní prezentace najdeme vážného zájemce zpravidla během 2–6 týdnů.
Administrativní proces: Příprava smluv, schválení hypotéky kupujícího a zápis do katastru nemovitostí trvá obvykle dalších 4–8 týdnů.

Celkově tedy doporučuji počítat s časovým rámcem 2–4 měsíců. Vždy dělám maximum pro to, aby byl proces co nejhladší a bez zbytečných průtahů.

Jak stanovujete cenu nemovitosti?

Pro stanovení prodejní ceny využívám precizní tržní analýzu, která kombinuje moderní technologie a letité zkušenosti z oboru:

Analýza dat: Používám profesionální systémy Valuo a Ikarus pro srovnání reálných prodejních cen z katastru nemovitostí.
Expertní posouzení: Každý odhad konzultuji s certifikovaným odhadcem s 15letou praxí. Máte tak jistotu, že cena není jen "počítačový výpočet", ale prověřený údaj od špičky v oboru.
Individuální přístup: Zohledňuji specifika, která tabulky nevidí – od výhledu z okna až po potenciál zahrady.

Co když se nemovitost neprodá v domluveném čase?

Mým cílem je prodat za nejlepší cenu, ale trh se může vyvíjet. Pokud se prodej nedaří podle plánu, postupuji následovně:

Analýza zpětné vazby: Vyhodnotíme reakce zájemců z prohlídek. Je problémem technický stav, cena, nebo jiný detail?
Úprava strategie: Změníme způsob propagace, zacílíme na jinou skupinu zájemců nebo využijeme nové marketingové kanály.

Žádné riziko pro vás: Pokud se nemovitost neprodá, neplatíte mi žádnou provizi ani náklady na inzerci. Riziko nesu já – o to víc mi záleží na tom, abychom byli úspěšní.

Mohu se na vás obrátit i když zatím jen zvažuji prodej?

Samozřejmě, a dokonce to doporučuji. Úvodní konzultace je naprosto nezávazná a diskrétní. Rád vám pomohu s orientačním odhadem tržní ceny a probereme vaše možnosti – ať už jde o časování prodeje, nebo tipy, jak hodnotu nemovitosti předem zvýšit. Rozhodnutí, zda a kdy začít prodávat, pak zůstává plně na vás.

Pomáháte i s investičními nemovitostmi?

Ano, investiční nemovitosti jsou důležitou součástí mých služeb. Pomohu vám nejen s výběrem a prověřením vhodné nemovitosti s dobrým výnosem, ale postarám se i o vše následné. Při nákupu a správě nemovitostí propojuji reálnou praxi ze správcovské firmy s pokročilým know-how z expertního školení v hodnotě 125 000 Kč.

Pro investory zajišťuji kompletní servis:

Analýza výnosnosti: Spočítám vám reálný výnos z nájmu na základě dat z trhu.
Výběr nájemníka: Najdu prověřeného nájemníka a postarám se o veškerou smluvní dokumentaci.
Následná správa: Přenechte starosti s údržbou a komunikací s nájemníky na mně. Aktuálně spravuji portfolio s volnou kapacitou, abych mohl každému bytu věnovat maximální péči.

V jakých lokalitách působíte?

Primárně se zaměřuji na Moravskoslezský kraj, Přerovsko a Vsetínsko, kde se pohybuji nejčastěji. Díky studiu v Brně, pracovním zkušenostem v Říčanech u Prahy, zázemí své sítě a osobním kontaktům dokážu profesionálně pokrýt prodej či nákup nemovitosti po celé České republice.